將卸任房協主席　鄔滿海：填海非唯一闢地方向

房協主席鄔滿海將於下月6日卸任，消息稱現任房協審核委員會主席陳家樂接任，呼聲最高。鄔滿海今（29日）與傳媒茶聚，不評論繼任人選；但認為繼任者要處理樓齡較高的出租屋邨重建、推展長者住屋、及善用現有房屋資源推出新措施等。他明言支持政府的「東大嶼都會」填海項目，但認為政府要有更多方法開拓土地。

對於如何善用現有房屋資源，鄔滿海稱，房協正跟政府討論推出計劃，供未補價資助出售房屋單位業主，分租其單位，料下月初公布詳情。他指未能評估反應，但強調房協要提供機制，容許分租。他又指房協可考慮引入新加坡做法，容許未補價單位業主「大屋換細屋」；又認為增加地積比建屋、改劃其他用途地皮來建屋，做法也可行。

鄔滿海又稱房協有資產約400億元，一旦有屋邨樓齡屆70至80年，希望在財政可負擔下重建屋邨，但料每邨涉款數十億元。他指，政府承諾提供一塊啟德地皮予房協建安置屋邨，料有助推展重建真善美村、樂民新村，以至觀塘花園大廈等舊樓。

至於長者住屋計劃，鄔滿海認為未來有潛力擴展計劃，指北角丹拿山「雋悅」有示範作用，希望日後有私人發展商按房協的路向發展，強調長者住屋的需求很大。

被問及如何看樓市發展，鄔滿海強調從沒見過有樓市周期是「只升不跌」，97金融風暴時，樓價最多可跌六成，有估計指逾十萬人因此「負資產」，建議市民在自住及可負擔才入市，不應勉強置業。

他又指，卸任後會做運動、逛展覽和看戲打發時間。若在能力範圍內，會考慮跟政府表達意見，但至今無收到公職邀請。